Madrid y Barcelona el año pasado concentraron el mayor volumen de inversión hotelera y son dos destinos en los que las cadenas internacionales están creciendo rápidamente. Un informe elaborado por Colliers compara los principales indicadores de rentabilidad, los proyectos hoteleros en marcha y las marcas que debutarán en los diferentes segmentos.
Los principales datos hoteleros de Madrid
El año pasado Madrid alcanzó las 91.504 plazas hoteleras, distribuidas en 874 establecimientos, lo que supuso un aumento del 1,2% de las plazas frente al 2022. Los hoteles de 4 estrellas representaron el 61,8% del total y se está observando “una evolución sin precedentes en el segmento de lujo”, a partir de la entrada de marcas como Four Seasons, Rosewood o Mandarín.
A lo largo del 2023, la capital recibió 9,9 millones de viajeros, convirtiéndose en el primer destino nacional, y se contabilizaron 20 millones de pernoctaciones, un 11,3% más que el año anterior, gracias al incremento de la demanda internacional (+18,3%).
La tarifa media diaria (ADR) cerró en 134,2 euros, un 13,2% más que en 2022 y un 29,4% si se compara con el año prepandemia. La ocupación fue del 73,5% (+6,6 pb vs 2022 y -4,4 pb vs 2019) y los ingresos por habitación disponible (RevPar), alcanzaron los 98,6€, es decir, un 24,2% más que en 2022 y 22,1% por encima del 2019.
En Colliers afirman que “Madrid empieza a ver reflejado en sus cifras el impacto de la creación de más de 1.000 habitaciones en el segmento lujo, que antes sencillamente no existían”. En palabras de Gonzalo Gutiérrez, Managing Director de Hoteles, la ciudad “está sabiendo aprovechar las oportunidades atrayendo a marcas hoteleras de primer nivel que están transformando el panorama hotelero de la ciudad”
A diciembre de 2023 se registraban 29 establecimientos en proyecto y el el 35% de las habitaciones planificadas corresponden a hoteles de categorías 1* y 2*de marcas internacionales, como los proyectos de Accor o B&B en zonas colindantes a la M-30 para sus segmentos Economy. Sin embargo, también crecerá el segmento superior con hoteles Nobu y Brach – Evok Collection, el renovado Hotel Palace pasará a ser Luxury Collection y también abrirá sus puertas Nomade People y Tayko Hotels.
Los principales datos hoteleros de Barcelona
En el caso de Barcelona, la ciudad se posicionó segunda en número de viajeros (8,3 millones) pero lideró las pernoctaciones con 21,7 millones, gracias a la alta demanda internacional (86% del total) y al mejor dato histórico de pernoctaciones nacionales. La estancia media se mantuvo en línea con los dos años anteriores: 2,6 días.
La oferta hotelera en la ciudad Condal aumentó un 1,6% en plazas respecto al 2022, alcanzando las 85.871 distribuidas en 678 establecimientos hoteleros
En cuanto a los resultados operativos, el año pasado Barcelona fue el destino urbano con la tarifa más elevada: 162 euros de media, un 20,7% por encima de la cifra prepandemia. La ocupación fue prácticamente igual a la de 2019 y el RevPar tuvo un incremento del 20% hasta los 130,4 euros.
A finales del 2023, Barcelona contaba con 7 proyectos hoteleros en curso, con un total 627 habitaciones, principalmente de 4 estrellas (62% del total de la oferta proyectada) y muchas reconversiones.
Las diferentes limitaciones y la escasez de producto, hacen que el pipeline hotelero de Barcelona sea mucho más reducido en comparación con el de Madrid. Sin embargo, la ciudad contará con marcas internacionales como SLS Hotels, a&o Hostels y Meininger Hotels.
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